1965〜1975年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
86.7万円/㎡
前年比+15.6%
杉並区
59.9万円/㎡
前年比-8.6%
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パールハイツ桜上水
東京都杉並区下高井戸四丁目
京王線 / 桜上水駅 徒歩8分
1972年築 / 9階建 / 48戸 / SRC造
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価格偏差値
50.2
割安
推定相場価格より0.3%割安
相場
2,689万円
63.2万円/㎡
1,262
2,213
3,164
4,115
AI査定結果
推定相場価格
2,689万円
63.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,213万円〜3,164万円
52.0万円/㎡〜74.4万円/㎡
推定賃料
12.4万円
0.29万円/㎡
推定利回り
5.6%
最終更新日: 2025年12月16日
パールハイツ桜上水
2,680万円（63.0万円/㎡）/ 9階 / 42.53㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は61.64万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 2,680万円 | 63.0万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/12/01 | 3,380万円 | 77.4万円 | 2階 | 43.67㎡ | 2DK | 南東 |
| 2025/10/15 | 3,150万円 | 74.1万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | - |
| 2025/09/22 | 3,150万円 | 73.0万円 | 2階 | 43.17㎡ | 2LDK | 北 |
| 2024/07/24 | 1,980万円 | 45.3万円 | 4階 | 43.67㎡ | 2DK | 東 |
| 2024/07/24 | 2,280万円 | 45.4万円 | 6階 | 50.22㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/06/23 | 2,300万円 | 52.7万円 | 4階 | 43.67㎡ | 2DK | 東 |
| 2024/06/23 | 2,500万円 | 49.8万円 | 6階 | 50.22㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/03/18 | 2,980万円 | 70.1万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/12/14 | 3,000万円 | 70.5万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/11/25 | 2,480万円 | 56.8万円 | 6階 | 43.67㎡ | 2DK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は63.37万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | パールハイツ桜上水 杉並区下高井戸四丁目 | 桜上水駅8分 | 2,680万円 | 63.0万円 | 42.53㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | 南東 | 1972年 | 48戸 | SRC |
| 2024/01/27 | コンドミニアム上井草 杉並区今川三丁目 | 上井草駅13分 | 2,990万円 | 72.5万円 | 41.24㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 北西 | 1974年 | 49戸 | RC |
| 2025/12/03 | 井荻マンション 杉並区上井草一丁目 | 井荻駅5分 | 1,880万円 | 57.2万円 | 32.87㎡ | 1LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1973年 | 15戸 | RC |
| 2024/02/20 | 西荻コーポ 杉並区西荻北四丁目 | 西荻窪駅11分 | 1,980万円 | 49.8万円 | 39.73㎡ | 1DK | 1階 / 6階建 | 南東 | 1968年 | 30戸 | RC |
| 2024/02/15 | 西荻第2コーポラス 杉並区西荻北四丁目 | 西荻窪駅8分 | 2,930万円 | 58.3万円 | 50.22㎡ | 2LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1969年 | 23戸 | 鉄骨造 |
| 2025/09/19 | ライオンズマンション西荻 杉並区桃井四丁目 | 西荻窪駅14分 | 3,480万円 | 78.3万円 | 44.42㎡ | 2LDK | 7階 / 12階建 | 南 | 1969年 | 54戸 | SRC |
| 2025/12/08 | マンション西荻窪 杉並区善福寺一丁目 | 西荻窪駅13分 | 2,699万円 | 71.3万円 | 37.88㎡ | 1LDK | 5階 / 7階建 | 南西 | 1975年 | 28戸 | RC |
| 2025/12/16 | 西荻窪第5コーポラス 杉並区西荻北四丁目 | 西荻窪駅6分 | 2,480万円 | 67.9万円 | 36.54㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1969年 | 32戸 | 鉄骨造 |
| 2025/12/16 | セブンスターマンション西荻 杉並区上荻四丁目 | 西荻窪駅12分 | 2,290万円 | 69.4万円 | 32.99㎡ | 1LDK | 5階 / 11階建 | 北 | 1974年 | 80戸 | SRC |
| 2025/09/24 | 西荻第2国際マンション 杉並区上荻四丁目 | 西荻窪駅12分 | 2,280万円 | 62.2万円 | 36.64㎡ | 1LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1970年 | 34戸 | SRC |
| 2024/09/22 | 西荻ローヤルコーポ 杉並区西荻北四丁目 | 西荻窪駅6分 | 2,280万円 | 67.4万円 | 33.85㎡ | 1LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1969年 | 23戸 | RC |
| 2025/11/13 | サニーハイツ 杉並区下井草五丁目 | 井荻駅1分 | 2,980万円 | 56.8万円 | 52.47㎡ | 3K | 4階 / 6階建 | 南 | 1974年 | 22戸 | RC |
| 2024/10/17 | ベルメゾン井荻 杉並区今川一丁目 | 井荻駅10分 | 2,300万円 | 50.5万円 | 45.5㎡ | 1LDK+ | 1階 / 4階建 | 南 | 1977年 | 24戸 | RC |
| 2025/10/26 | 西荻サンケーマンション 杉並区上荻四丁目 | 西荻窪駅7分 | 2,600万円 | 51.5万円 | 50.53㎡ | 3DK | 3階 / 8階建 | 南 | 1971年 | 30戸 | SRC |
| 2024/04/13 | 西荻窪永谷マンション 杉並区西荻北三丁目 | 西荻窪駅4分 | 2,399万円 | 74.0万円 | 32.4㎡ | 1LDK | 2階 / 10階建 | 北 | 1972年 | 48戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.6%上昇、杉並区では8.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.0万円）は杉並区の平均と比較して5.2%割高です。
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1970年築 / 6階建 / 18戸 / RC造